|
Tipo de transaccion: Venta
Dirección: Manquehue Norte Nº 555
Comuna: Las Condes- Secto Oriente de Santiago
Region: RM
Precio: 5.250
|
Pais: Chile
Dormitorios/privados: 03
Baños: 03
Estacionamiento: Si
|
Descripción:
ANTECEDENTES DEL BIEN
Conjunto: Parque Residencial Manquehue
Nombre Proyecto: Edificio Los Quillares
Sector: Oriente de Santiago
Rol de Avalúo: 00793- 741
Mercado Objetivo: Si
Antiguedad: 12 Años
Vida Util Remanente: 55 Años
Avalúo Fiscal: $ 62.567.983
Acogido a: Ley 6.071
DFL 2: Si
Tipo Co-Propiedad: A
Copropiedad Inmobiliaria: Si
Ocupante: Propietario
Destino Segun SII: Habitacional
Tipo de Bien: Departamento
Uso Actual: Habitacional
Permiso de Edificación: 732 // 92
Recepción Final Nº: 51//07.02.1996
Expropiación: No
DESCRIPCIÓN
Departamento de buen nivel pertenciente a edificio en acera oriente,
de Américo Vespucio Norte, entre calles Cerro El Plomo y Av. Presidente Riesco.
Está ubicado en el piso 13 con superficies desarrolladas en 140 m² útiles, con orientación poniente y sur, y normal distribución de recintos. Presenta muy buen nivel de terminaciones, en muy buen estado
de conservación. Asocia estacionamientos y bodega.
El edificio en el que se emplaza tiene buena imagen general y se desarrolla en 21 pisos con 2 subterráneos, 2 ascensores, más zonas complementarias.
EQUIPAMIENTO
* Alarma contra Robo.
* Alfombra.
* Baño de Visita.
* Bodega.
* Calefacción Central.
* Piso de Cerámica.
* Cocina Amoblada.
* Terrazas.
* Estacionamiento.
ENTORNO DEPARTAMENTO
* Áreas Verdes.
* Ascensor.
* Colegios Cercanos.
* Consejeria.
* Estacionamiento Visita.
* Gimnasio.
* Juegos Infantiles.
* Locomoción Colectiva.
* Mall Cercano.
* Piscina.
* Sauna.
* Quincho.
* Sala Multiuso.
* Supermercado.
TERRENO
* Urbanización completa de normal nivel y regular estado de conservación.
* No presenta expropiación.
* Corresponde a ZONA UC-2 Area E-Aa3 del PRC de Las Condes.
SECTOR
Zona de alta densidad de la comuna de Las Condes, específicamente en el cuadrante formado por Av. Kennedy al norte, Los Militares al sur, Rosario Norte al poniente y Nuestra Señora del Rosario
como calle importante al oriente.
El sector inmediato es heterogéneo en cuanto a imagen y usos, con importante presencia de edificios en altura sobre Av. Manquehue Norte, donde prevalece alguna edificación de altura media, mas se proyecta un importante desarrollo inmobialiario avalado por las ventas de proyectos en curso.
El sector abastece satisfactoriamente necesidades comerciales, de equipamiento y servicios, además de excelente conectividad vehicular y de locomoción colectiva.
Se suma la proximidad de la Clínica Alemana y Parque Araucano. Centro Comercial Parque Arauco a pasos.
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION
Entrada, estar comedor, cocina con loggia, tres dormitorios, tres baños (uno en suite, uno visitas), walk-in closet, terrazas. Asocia bodega Nº 33 y estacionamientos Nº 122 en 1º subterráneo.
ESTRUCTURA Y TERMINACIONES
Edificio estructurado en hormigón armado, fundaciones de hormigón y losa de hormigón.
Exteriormente presenta enchape de ladrillo y pintura sobre estuco rugoso. Interiormente presenta pavimentos piso flotante y alfombra en dormitorios; muros con pintados sobre estuco, cielos de enlucido bajo losa.
Las áreas húmedas poseen cerámico envase y muro, con artefactos de calidad standard incluido vanitorio. Las puertas son de madera alma hueca con quincallería palanca y redonda. Las ventanas son de aluminio anodizado.
En general las terminaciones se encuentran en muy buen estado de conservación.
VENTAJAS DE LA ZONA
* Cercania a centros de consumo y de servicio consolidados, sin ser una arteria comercial.
* Buena infraestructura vial y de servicio urbano. Cercania a Línea Metro.
* Proyecto de inversión en infraestructura Línea 4 de Metro por Tobalaba.
* Áreas verdes.
* Atractivo para personas solas, matrimonios con hijos, adultos mayores.
* Precios intermedios para la zona Oriente.
* Centros gastronómicos y cercano a Centros Culturales y de recreación.
COMENTARIO PROFESIONAL
Departamento ubicado en edificio residencial, que asocia 129 m² totales, en los que se desarrolla un programa con buena distribución y orientación de recintos.
En general, posee terminaciones de muy buen nivel, en buen estado de conservación. Su mayor interés se genera a partir de vistas despejadas y su buena ubicación en entorno con buena imagen y conservación general; dotada de accesibilidad, equipamiento y servicios que la posicionan dentro de las posibilidades atractivas para el sector con interesante movimiento de mercado, en crecimiento sobre eje Av. Manquehue y alrededores mayormente hace 7 años.
Análisis de precios de unidades de la comuna nos da un promedio de ± 33,89 uf/m² valor total/superficie útil incluído estacionamiento y bodega.
En definitiva la unidad en estudio se estima en un valor comercial como unidad reciente de UF 4.580 = 34,24 uf/m², valor total / superficie útil incluidos estacionamiento y bodega, monto acorde a vista, calidad, altura, orientación y emplazamiento específico del edificio al que pertenece.
ESPERAMOS, QUE TODA ESTA INFORMACIÓN SEA UTIL PARA USTED.
PRODOMUS PROPIEDADES MAS DE 10 AÑOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO.
Saludos.
Atentamente,
MARIO MENESES GUZMÁN
Tasador P.U.C.
Corredor de Propiedades
|
Contactar Socio
Página de impresión amigable
Enviar esta propiedad por E-Mail a un amigo
Ver mapa del lugar
Publicado por: Mario Meneses Guzmán
Teléfono: 764-7975
Móvil: (09)353-9043 --- (07)749-8063
Fax: 764-7975
Empresa: Prodomus Propiedades
WEB: http://www.prodomuspropiedades.cl
Esta propiedad ha sido vista 1292 veces.
|
