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Tipo de transaccion: Venta
Dirección: México
Comuna: La Florida
Region: RM
Precio: 4.047
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Pais: Chile
Dormitorios/privados: 05
Baños: 03
Estacionamiento: Si
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Descripción:
ANTECEDENTES DEL BIEN
Rol: 02498-00036
Sector: Poniente de Santiago
Mercado Objetivo: SI
Antiguedad: 32 Años
Vida Util Remanente: 28 Años
Avalúo Fiscal ($): 35.670.935
Dfl2: SI
Ocupante: Propietario
Destino Según SII: Habitacional
Uso Actual: Habitacional
Expropiación: NO
USO DE SUELOS PERMITIDOS
- Viviendas.
- Salud.
- Educación.
- Seguridad.
- Culto.
- Cultura.
- Organizaciones Comunales.
- Áreas Verdes.
- Deportes.
- Esparciamiento & Turismo.
- Comercio Minorista.
- Servicios Públicos.
- Servicios Profesionales.
- Servicios Artesanales.
RESTRICCIONES
- Artículo 3.3.4 del PRMS.
- Artículo 26 para el nivel vecinal.
- Artículo 31.
- Artículo 32.
PROHIBICIONES
- Santuarios.
- Multicancha.
- Residencial, Hosteria.
- Depósito y venta de materiales de construcción.
- Edificios de estacionamiento.
- Reparación automotor, garage, taller de pintura, vulcanización.
USO DE SUELOS PROHIBIDOS
Todos los indicados en las prohibiciones y los de:
- Industriales y almacenamiento.
- Vialidad, transporte y telecomunicaciones.
PROGRAMA / PROPIEDAD
La propiedad esta compuesta de dos casas; una con PE y RF. Y la otra vivienda falta terminaciones.
* Casa Nº 1: Estar, comedor, cocina con comedor de diario, dos baños, cuatro dormitorios.
* Casa Nº 2: Estar, comedor, cocina americana, dos dormitorios, un baño.
ENTORNO DE LA PROPIEDAD
- Áreas Verdes.
- Colegios.
- Estacionamiento.
- Gimnasio.
- Juegos Infantiles.
- Lavandería.
- Locomoción Colectiva.
- Mall Cercano.
- Piscina.
- Supermercados.
VENTAJAS DE LA COMUNA DE LA FLORIDA
- El mayor Centro Comercial del país, supermercados, farmacias, cines, restaurantes.
- La Florida es la única comuna en Santiago que tiene un estadio a nivel mundial Certificación FIFA.
- Centro de actividad profesional.
- Conlinda con seis comunas.
- La cruzan dos vías principales: Vicuña Mackenna y Americo Vespucio.
- Buena vías de acceso, infraestructura vial y de servicio de transporte urbano, Línea de Metro.
- Proyecto Línea 4 de Metro.
- La Estación de Metro V. Mackenna será clave para llegar a Puente Alto y Gran Avenida.
- Buen equipamiento educacional, hospitalario, religioso y deportivo.
- Sectores habitacionales consolidados.
- Inversión en áreas verdes.
- Amplia y variada oferta habitacional.
- Preocupación por ofrecer actividades culturales y de recreación.
- Disponibilidad de suelo.
- Menor precio relativo del suelo.
CONSIDERACIONES
Con más de 365 mil habitantes -de acuerdo al Censo del 2002- y 70,2 kilómetros cuadrados de superficie, esta comuna posee el 94,4% de su superficie destinada a construcciones habitacionales
y se ubica entre las de mayores unidades vendidas.
En general, quienes llegan a vivir La Florida son familias de clase media, generalmente profesionales jóvenes que quieren mejorar la calidad de su vivienda, pero sin moverse de la comuna. También existen aquellos que vienen de comunas colindantes, como el caso de Peñalolén o Puente Alto.
En oferta de viviendas, La Florida es en ubicación, tamaño y precio, una de las mas populosas del país, y la que mayor crecimiento ha experimentado en los últimos años.
En la comuna se encuentran casas pareadas de 60 m2 desde 1.350 UF a viviendas aisladas de hasta 104 m2 construidos en terrenos de más de 300 m2, desde 2.500 UF hasta 4.320 unidades de fomento. Los departamentos, en tanto, poseen entre uno y cuatro dormitorios, con superficies que van desde 45 a 125 metros cuadrados.
Los precios, aunque varían, de acuerdo en que sector se encuentran emplazados, van desde 1.080 a 2.833 UF.
Elegantes conjuntos de viviendas y modernos departamentos copan los distintos barrios de esta comuna, incluso creando nuevos barrios, como es el caso de La Florida precordillerana.
En algunos casos, no hay diferencia entre una casa de La Florida y la de otra comuna, como Las Condes siendo el mayor atractivo la relación precio/calidad y el tamaño del terreno.
El sector pre-cordillerano de La Florida ha registrado un importante desarrollo en los últimos años.
A ello se agrega el sector central, entre Américo Vespucio, por el norte, Santa Julia, por el sur, avenida La Florida, por el oriente y Vicuña Mackenna, por el poniente.
Por la escasez de paños en esta área, mas bien se han construido edificios en altura, sobre todo en torno a la avenida Walker Martínez.
En promedio, el valor del metro cuadrado en esta comuna asciende a 6 UF, aumentando en los sectores centro o pre-cordillerano.
Las comunas de La Florida y Puente Alto están registrando un incremento sustantivo en la oferta, lo que refleja la expectativa positiva de los agentes inmobiliarios.
En Santiago, es ésta zona, junto con Recoleta y Las Condes, las que explican el crecimiento de 1.6% del stock total.
A febrero, la tasa de aumento de la oferta de La Florida-Puente Alto alcanzó a 40%.
ESTADISTICAS DE LA COMUNA DE LA FLORIDA
Superficie: 70,8 Km2
Población: 443.311
Total Familias: 111.833
Habitantes / Hogar: 4,1
GRUPO SOCIOECONOMICO FAMILIAS (%)
ABC1: O%
C2: 33 %
C3: 35 %
D: 28 %
EVOLUCIÓN DE VALORES DE SUELOS UF / M2 PROMEDIO PERIODO 1994 - 2004 -- PRECIO DEL M2 ZONA SUR
San Miguel: 9,42 UF M2
El Bosque: 2,43 UF M2
La Pintana: 1,30 UF M2
La Cisterna: 4,66 UF M2
San Joaquin: 3,53 UF M2
San Bernardo: 1,99 UF M2
La Granja: 1,92 UF M2
Puente Alto:1,85 UF M2
La Florida: 6,00 UF M2
San Ramón: 2,22 UF M2
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Publicado por: Mario Meneses Guzmán
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