Analizan Valor UF/m² del Suelo en el Gran Santiago
Analizan Valor UF/m² del Suelo en el Gran Santiago
El mercado del suelo se torna cada vez más interesante, ya que su plusvalía y escasez determinan el desarrollo inmobiliario del Gran Santiago.
Existen muy pocos paños disponibles para emprender nuevos proyectos, la ciudad cada vez crece más hacia los límites urbanos, y para generar paños interesantes surge la necesidad de realizar unión de roles entre varios bienes raíces, lo que implica alza en los precios del suelo, producto de la negociación que surge en este proceso y que los propietarios adquieren un mayor poder de negociación frente a los desarrolladores inmobiliarios.
Frente a este escenario, el precio del suelo en el Gran Santiago ha experimentado fluctuaciones, al incorporarse a la muestra de análisis nuevas comunas, que por haberse transformado en nuevos polos de desarrollo son pertinentes de medir y que, obviamente, provocan variaciones en la tendencia del precio del suelo.
En términos estadísticos, el valor promedio del suelo para los últimos doce meses se situó en UF 5,10 por metro cuadrado, marcando una tendencia a la baja respecto al promedio de los doce meses precedentes.
De acuerdo con el último informe generado por el Departamento de Estudios de ACOP, para el segundo trimestre del año 2012, la realidad por zonas dentro del Gran Santiago indica que el sector centro de la capital obtiene el mayor valor por metro cuadrado, alcanzando las UF 15,48 por metro cuadrado, seguida por la zona norte con UF 14,81 por metro cuadrado, y luego la zona oriente de Santiago con UF 14,14 por metro cuadrado. Más atrás se encuentra la zona sur y poniente del Gran Santiago con UF 6,67 y 4,25 por metro cuadrado, respectivamente.
La zona norte ha tomado auge en los últimos años por los desarrollos industriales, comerciales y habitacionales que han concentrado las comunas de dicho sector (Huechuraba y Quilicura, principalmente), más la incorporación de otros polos como Colina (básicamente Chicureo), que han impulsado en términos promedio los precios al alza.
En términos individuales, Providencia destaca como la comuna de mayor plusvalía, con un valor promedio de oferta por metro cuadrado de UF 22,64; seguida por Las Condes con UF 17,63 por metro cuadrado y Santiago con UF/M² 15,48. Tal como en períodos anteriores, las mismas comunas se reparten el liderazgo en el valor del suelo, pero con la diferencia que la brecha con otras comunas disminuye, pero mantienen su condición por ser comunas consolidadas en el ámbito comercial y habitacional, y preferidas por la demanda debido a la gran cantidad de servicios que mantienen disponibles.
Según el informe, en el corto plazo no se vislumbra un quiebre de tendencia, ni en valor ni en número de ofertas, por lo que el precio del terreno debería mantenerse dentro de los rangos antes indicados, pese a las presiones por la menor disponibilidad de superficies como a la mayor plusvalía que los oferentes exigen por sus propiedades, dada la actual coyuntura, lo cual incide obviamente en el precio final de la vivienda u oficina.
Fuente:
elmercurio.cl