Calcular los Gastos es Esencial Para Decidir Compra de Vivienda [Consulta Presidente]

Mercado inmobiliario [Errores más frecuentes de los compradores]

Endeudarse más de la cuenta o no contemplar otros gastos son los errores más comunes en que incurren las personas cuando adquieren una casa o departamento.

Imagínese comprar una casa y que unos meses después construyan un edificio al lado. Esta puede ser una de las tantas situaciones a las que pueden estar expuestas las personas que adquieren una vivienda sin tomar los resguardos necesarios. Situación especialmente delicada, considerando que para mucha gente este tipo de operación la puede realizar solo una vez en su vida.

Si bien para la mayoría de los entendidos en este tema, hoy en nuestro país, a diferencia de lo que sucedía antes, existe una gran cantidad de información disponible -por ejemplo hay varios portales donde las personas pueden a través de internet incluso recorrer interiormente una propiedad sin que se tengan que mover de la casa u oficina-, el problema está en cómo usar esos datos.

«En general, los chilenos están actualmente bien informados, pero la gran mayoría no está capacitada para utilizar la información sin una buena asesoría», señala Juan Enrique Peró, vicepresidente de Acop, resaltando que de esta situación se desprenden, a su juicio, todos los errores que pueden cometer las personas al comprar una vivienda usada, por ejemplo.

Y agrega: «Principalmente no contar con una buena asesoría, ya sea de corredores de propiedades reconocidos o profesionales especializados, como arquitectos, constructores o abogados. Hoy tenemos al alcance mucha información, pero hay que saber leerla y entenderla. De lo contrario, se puede pasar un muy mal rato y, además, pagar muy caro ese error».

COTIZAR
Uno de los errores más comunes es que la gente compra sin cotizar bien los precios de las viviendas. Al respecto, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, indica que en el caso de los departamentos muchas personas se quedan con una visión del espacio interior que estos ofrecen, pero no indagan más allá respecto al edificio, como por ejemplo si tienen muros estructurales entre pasillos y departamentos.

«Si bien el barrio o la comuna es un punto sumamente importante cuando se busca una vivienda, muchos no toman en consideración el tema de la conectividad a la hora de elegir dónde vivirán; es decir, si está cerca de zonas para abordar locomoción colectiva, comercios, colegios, entre otros, algo que en el futuro puede llegar a complicar a los residentes».

Sostiene, además, que la orientación de la vivienda es otro factor sumamente importante, ya que tener luz todo el día puede marcar la diferencia en cuanto al consumo de energía y calefacción.

SIN APURO
Otra falla es que mucha gente compra contra el tiempo, lo que muchas veces hace que no se fije en el real estado de la propiedad, lo que puede redundar en costos no presupuestados. «Por comprar apuradas, las personas no ven si en el sector las propiedades están a mejor precio, pero esto no significa que al comprar barato el inmueble esté en buen estado», comenta Ariel Arancibia, presidente nacional de Coproch A.G.

Lo cierto es que esta situación puede derivar en que un comprador puede cometer el error de tratar de comprar una propiedad que tiene vicios o problemas legales, por lo que no se puede vender y solo darse cuenta cuando no la pueda inscribir. «Si ha entregado una parte anticipada o al contado en la firma de la escritura, va a ser muy difícil recuperarla y va a pasar un muy mal rato», dice Juan Enrique Peró.

Actualmente la mayoría de las personas que adquieren una propiedad lo hacen a través de un crédito hipotecario, y desde ese punto de vista, dice Ergas, no existe riesgo, dado que previamente las instituciones financieras hacen un profundo estudio de la documentación. «Para quienes compran al contado es recomendable que soliciten todos los antecedentes de la propiedad para realizar el estudio de títulos de esta».

SACAR CUENTAS
La posibilidad de endeudamiento de la persona que adquiere una vivienda es fundamental a la hora de elegir. Por ello, es importante revisar y chequear la capacidad de crédito; es decir, cuánto se puede pagar mensualmente por arriendo y gastos comunes, para que este gasto no exceda el ingreso mensual de la persona. «Actualmente, los créditos hipotecarios financian gran parte de la vivienda y ofrecen diversos seguros, como contra sismo, incendio, desgravamen, entre otros. Sin embargo, se pueden adquirir de manera independiente; por lo tanto, el consejo es cotizar dentro de todo lo que ofrece el mercado para encontrar el más conviene para el bolsillo», señala Andrés Ergas.

Al respecto, Peró destaca que los bancos e instituciones financieras tienen la obligación de informarle a su cliente todos los gastos financieros, seguros, impuestos, gastos notariales y los de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

«En caso de comprar al contado, el corredor de propiedades tiene que informar de los gastos antes mencionados. También existen otros gastos como tasación y el informe de títulos que debe hacer un abogado competente. En general, todos estos gastos deben ser conocidos por los compradores para que puedan provisionarlos y que no pasen a ser una carga que después no puedan cancelar».

Ariel Arancibia agrega, por su parte, que muchas personas compran propiedades, sobre todo con créditos hipotecarios, sin visualizar si a futuro podrán seguir pagando esos dividendos. «Siempre es importante contar con un buen ahorro para solicitar el menor crédito posible, con un subsidio, así la carga financiara a futuro no será tan complicada».

PASOS A SEGUIR
Las personas que quieren comprar una vivienda deben saber muy bien qué es lo que necesitan (cantidad de dormitorios, baños, etc.), además de dónde quieren vivir y cuánto pueden y quieren gastar en una vivienda. Despejados estos criterios, explica el gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, se debe investigar muy bien el mercado, recorrer físicamente todas las salas de venta, solicitar cotizaciones, condiciones de pago, pedir simulaciones de crédito y pre-aprobaciones bancarias, averiguar sobre la inmobiliaria y constructora que está detrás del proyecto, revisar plazos de entrega, analizar el proyecto y sus servicios, preguntar sobre las terminaciones de los departamentos y su durabilidad, consultar los costos de gastos comunes, contribuciones y si es DFL2.

PRIORIDAD.- Quienes quieran comprar una vivienda deben saber qué es lo que necesitan, dónde quieren vivir y cuánto pueden gastar.

Fuente: elmercurio.cl