Crece Disponibilidad de Oficinas en la Capital con Cifras Históricas
Crece Disponibilidad de Oficinas en la Capital con Cifras Históricas
Estudio de la consultora Mackenzie Hill indica que durante el primer semestre de 2012 se produjo una baja en la absorción de nuevas oficinas. Al mismo tiempo, se observa un alza en la producción, que durará hasta el 2014.
De acuerdo con un informe de la consultora Mackenzie Hill, que aborda la realidad del mercado de oficinas de las categorías A y B+ – ubicadas en comunas de Santiago Centro, Providencia, Las Condes, Vitacura, Huechuraba y Lo Barnechea-, la producción de nuevas oficinas promete alcanzar cifras históricas en los próximos años.
Ello, pese a los vaivenes de la economía.
“La producción de oficinas en Santiago ha tenido una tendencia al alza entre los años 2000 y 2011, con algunos altibajos que se corresponden con la incidencia que tuvo en un primer momento la crisis asiática, cuyo efecto se aprecia en la producción errática entre los años 2002 y 2005, año a partir del cual la producción vuelve a crecer”, indica Enrique Chirgwin, gerente general de Mackenzie Hill.
En cuanto a la crisis subprime, dice el experto que se aprecia también la baja en la producción, pero en niveles menores que los de la crisis asiática. “Frente a la última crisis, la producción no se resintió de la misma manera y retomó sus niveles anteriores de crecimiento el año 2009, para experimentar al año siguiente el aumento de producción de mayor proporción considerada entre los años 1990-2011″.
Gran Oferta
Sin embargo, señala, este salto en la producción está precediendo un aumento de mayores proporciones, si se observan las estimaciones para el año 2014. “Hoy existen por lo menos 39 proyectos, cuyo permiso de edificación se encuentra otorgado, y varios de ellos están en construcción pero sin alcanzar aún la cota cero. Estos 39 proyectos suman 564.723 m2 útiles. Si todos ellos se construyen para ser recepcionados en 2014, resulta una producción anual cercana a 700.000 m2 , cifra récord en la historia productiva de oficinas”.
Aclara el experto que es posible que no todos estén terminados en 2014 y muchos lo hagan en 2015 o posteriormente. “Aun así estaríamos frente a producciones a niveles enormes. Y, además, cabe no olvidar que siguen surgiendo proyectos nuevos, cuyos permisos de edificación serían aprobados en el segundo semestre de 2012 y 2013, impactando aún más las mencionadas producciones anuales”.
Baja Semestral
En cuanto al primer semestre de 2012, indica Enrique Chirgwin que durante ese período se recepcionaron tres edificios, que suman una producción de 20.400 m2 útiles. Esta nueva producción disminuye respecto a la del semestre anterior (120.700 m2 ), puesto que muchos edificios que se estimaban para este semestre quedarán para la producción del próximo semestre”.
Mayor Vacancia
En cuanto a las cifras de absorción, dice Chirgwin que para el primer semestre de 2012 se observa una gran disminución, al pasar de 182.337 m2 en el segundo semestre de 2011 a 15.082 m2 en el primer semestre de 2012. Lo anterior, junto con una disminución de la producción, ocasionó un aumento en la tasa de vacancia, que actualmente es de 2,39%.
Explica el especialista que la “vacancia” referida en este estudio dice relación con los espacios libres, principalmente ofrecidos en arriendo.
“Parte de ellos pueden ser también adquiridos en compraventa: el resto sólo en arriendo, por haber sido ya comprados por fondos de inversión inmobiliarios, nacionales o extranjeros, que los obtienen para ofrecerlos en arrendamiento a terceros”.
Agrega que los espacios adquiridos por estas instituciones, mientras no sean absorbidos por terceros, seguirán siendo considerados como vacantes, aun cuando tengan dueños. “Mientras no lleguen los arrendatarios, esos espacios estarán en el mercado”.
“La presencia de estos fondos, como también la de compañías de seguros, le ha dado una dinámica importante al mercado de oficinas, por cuanto facilita la transacción entre el promotor que le interesa vender sus espacios para pagar la deuda al banco y hacer su utilidad, y el cliente final, a quien le interesa arrendar más que comprar su oficina para no inmovilizar capital. El fondo inmobiliario compra y le arrienda al cliente final, asegurando así flujos futuros crecientes y bastante seguros”.
Fuente:
elmercurio.cl