Constructores Anticipan que Precios de Viviendas no Bajarán y que la I

Cámara Chilena de la Construcción identificó como riesgos para el sector que las tramitaciones ambientales podrían recalendarizar proyectos mineros a partir de 2014.

“No veo razón para que los precios bajen”, afirmó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, entidad que esta mañana entregó sus proyecciones para 2013.

Según Hurtado, “la demanda (en 2013) va a estar parecida a este año y la oferta va creciendo de a poco, lento en general, por lo tanto los precios debieran mantenerse o quizás subir, pero la limitante de fondo es la disponibilidad de terrenos o densidad. Por eso veo díficil que durante 2013 bajen los precios”.

“Ya en 2006 y 2007 dijimos que congelar el radio urbano de Santiago era un tema (…) Estamos entrando al 2013 y todavía no hay un plan regulador metropolitano, lo que obviamente implica que se ha ido consumiendo todo el espacio que había”. El segundo factor es la densificación: “No podemos pretender que la ciudad siga creciendo en extensión y tengamos que obligar a la gente más pobre a irse lejos”, agregó.

Entre los factores que han influido en la estabilidad de la demanda, la CChC identificó el mayor empleo, alza en remuneraciones, inflación acotada y tasas de interes bajas. “Si se mantienen así hacia adelante no vemos por qué pueda cambiar”, señaló la coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la CChC, Marcela Ruiz-Tagle.

Inversión Crecería 7,3%

Para el 2013, proyectó un aumento en la inversión de 7,3% en comparación a este año impulsado principalmente por la infraestructura privada, que se llevaría dos tercios de la inversión total en construcción.

Sin embargo, señalaron que esta cifra estaría condicionada a los vaivenes de la economia: de aumentar el PIB proyectado por el Banco Central podría subir a 9%; de presentarse un escenario económico negativo-principalmente por la crisis europea-la cifra descendería a cerca de 5%.

“En Fase de Normalización”

En el mercado inmobiliario privado, especificamente, se estimó que la tasa de inversión se situará en torno a 3%, cifra algo menor a la registrada este año. “La inversion inmobiliaria está entrando en una fase de normalización”, afirmó Ruiz-Tagle.

“Este año tuvimos un máximo de ventas histórico, 24% de incremento al tercer trimestre, impulsado principalmente por la Región Metropolitana”, dijo.

Esto lo asocian a una “evolución de la oferta inmobiliaria que ha estado bastante más plana y que incluso en el último trimestre presentó una disminución en el caso del departamentos y una estabilidad baja en las casas. La mezcla de estos dos factores, la oferta más contenida y una demanda expansiva, nos hace que los meses para agotar stock estén muy favorables: catorce meses para departamentos y siete meses para casa”, señaló Ruiz-Tagle.

En cuanto a las ventas -medido en cantidad de unidades vendidas-, la economista afirmó que se estima tendrán “un avance muy leve de casi 2% solamente respecto a las ventas de este año porque estamos en niveles históricos. No quiere decir que sea un mal año sino que vamos a lograr mantener el dinamismo de este año en 2013″.

Para el Gran Santiago sin embargo este avance sería incluso menor, llegando al 1%.

Los permisos de edificación se proyectan con una caída del 3,5% respecto a 2011 y que continuará durante 2013.

Proyectos Mineros se Verían Afectados en 2014

Uno de los puntos que la CChC identificó como un “riesgo” para el 2013 es la inversión en infraestructura privada que aumentó en 39%, pasando de US$ 6.693 millones a US$ 9.300 para el 2013 pero que podría verse afectado por la tramitación principalmente de proyectos energéticos.

“Desafortunadamente estimamos que esos US$ 9.300 millones no lograrán ser materializados de manera completa o como nos gustaría de acuerdo a los cronogramas que han informado las empresas”, señaló Ruiz-Tagle.

La razón es que “tienen que cumplir las aprobaciones ambientales. En el caso de los US$ 6.693 millones de este año, el 97% está en ejecución. En cambio de los US$ 9.300 millones del 2013, sólo 56% está en ejecución, y del resto, parte importante está en calificación ambiental. Ese es el primer riesgo dentro de los ciclos del próximo año en inversión en infraestructura privada”, agregó Ruiz-Tagle.

Al desglosar por sector, minería comprometería un gasto en construcción superior a US$ 5.000 millones de los cuales un 73% están ya en construcción. “Sin embargo en energía, que alcanza casi los US$ 2.000 millones sólo tiene 16,4% en construcción. Es decir más del 80% de la inversión asociada a energía tienen distintos grados de certidumbre (…) Viendo información más reciente encontramos que el mayor riesgo se empieza a concentrar en 2014 para el caso de la inversión minera, es decir, o estarían en riesgo las del 2013 pero si empiezan a vislumbrarse posibles recalendarizaciones en 2014″, enfatizó la economista.

Fuente:

lasegunda.cl