Sector Oriente Concentra 42% de Strip Centers: Restaurantes y Supermercados Lideran Oferta

Los mayores ingresos que exhiben los habitantes del sector oriente de Santiago y el creciente parque de vehículos en esa

Publicado: 21 Ago 2013

Los mayores ingresos que exhiben los habitantes del sector oriente de Santiago y el creciente parque de vehículos en esa zona son dos de los atractivos que han impulsado a los desarrolladores de strip centers a construir la mayoría de sus proyectos en esta área.

Las comunas de la zona oriente de la capital -entre ellas Las Condes, Vitacura, La Reina, Lo Barnechea y Peñalolén- concentran el 42% de los 176.815 metros cuadrados de este tipo de centros comerciales existentes a junio de 2013, de acuerdo a un informe de la consultora GPS Global Property Solutions.

Le sigue el área norte de la ciudad, con el 26,8% de los espacios construidos, destacando Huechuraba, con 15.139 m².

La comuna de Las Condes lidera en superficie a nivel capitalino con 17.559 m2 de strip centers . La Florida, con 15.402 m² , es la segunda comuna con más espacios de este tipo.

El sector poniente de Santiago tiene el 23% de los metros cuadrados de estos centros comerciales y el área sur el 8,2%.

Medidos en número de ubicaciones, en todo Santiago se registran a la fecha 81 strip centers, de los cuales 42 están en la zona oriente.

En estas comunas destaca que entre los 10 mayores usuarios de superficie se encuentran restaurantes (11,86%, que incluye comida rápida y delivery), supermercados (11,77%) y gimnasios (10,65%). Les siguen bancos, farmacias y centros médicos, peluquerías, minimarkets, boutiques y tiendas de decoración.

Otros dos actores destacados del sector oriente son Lo Barnechea con 14.620 m² y Vitacura con 14.312 m² .

En la zona norte, los supermercados son los principales operadores con el 40% de los espacios. Mientras, en todos los strip centers del Gran Santiago, los supermercados tienen un promedio del 28% del inventario arrendado, según GPS.

NUEVAS OBRAS
En el primer semestre del presente año entraron dos proyectos al mercado que sumaron 3.790 m² , 40 locales y una inversión estimada de UF 88.000 solo en construcción.

Se trata del strip center El Tranque en Lo Barnechea y Boulevar Aeropuerto en ENEA, situado en la comuna de FPudahuel.

Para la segunda mitad del año se prevé la puesta en marcha de strip centers en Luis Pasteur, Santa Rosa y Santa María de Manquehue. Con ello, 2013 terminaría con una producción de 10.814 m².

De ese modo, la superficie total construida que existiría en capital al cierre de este año prácticamente triplicaría los 63.070 m² que se registraban a fines de 2006.

El valor del stock total de strip centers , es decir, los 176.815 metros cuadrados que existen en Santiago, podría estimarse en UF 4 millones, solo en gasto de construcción, indicaron en GPS.

La vacancia -espacios desocupados- al primer semestre fue de 3,35%, lo que representa una superficie útil de 5.927 m², repartida en 24 centros comerciales y 83 tiendas.

En la zona oriente la vacancia es aún menor y llega a 1,96%.

El gerente de Desarrollos Comerciales de GPS Property, Pedro Pablo Rivas, comentó que la vacancia es baja, “y esto se explica por el éxito que ha tenido este formato”. Añadió que los mercados “tienden al equilibrio con tasas de entre 6,5% y 8%”.

El valor de arriendo en el sector oriente es el más alto de la capital y llega a un promedio de 0,76 UF/m². Al contrario, el precio más bajo se registra en el área poniente con 0,47 UF/m².

Fuente: elmercurio.cl