Evolución Valor UF/m2 de Terrenos en el Gran Santiago
Evolución Valor UF/m2 de Terrenos en el Gran Santiago
Primer trimestre de 2012.
En un 3% respecto del trimestre anterior aumentó el valor promedio del metro cuadrado de terrenos en el Gran Santiago, situándose en UF 5,33. Si bien, el incremento no es abultado, genera un quiebre en la tendencia de los últimos períodos, alineándose con las perspectivas del sector para el presente año.
La muestra general observada para el análisis incluye nuevas comunas en la Zona Norte (Colina y Lampa) y en la Zona Sur (Pirque), incorporando sectores que hoy son polos atractivos de desarrollo inmobiliario, lo cual aumenta el tamaño de la oferta (representan un 23% de la muestra del primer trimestre de 2012).
Se aprecia, además, una leve sobrevaloración del precio de oferta por metro cuadrado equivalente a un 4%, comportamiento que mantiene la tendencia histórica.La Zona Centro de Santiago sigue liderando la plusvalía del suelo, con un interesante promedio de UF 19,49 por metro cuadrado, seguida de la Zona Oriente con UF/m² 15,16.
En términos de valoración del metro cuadrado, los precios de oferta de la Zona Centro están un 5% bajo la tendencia de mercado, mientras que la Zona Oriente experimenta un comportamiento conservado, alineado con la tendencia. En este sentido, la Zona Norte obtiene un Índice equivalente a 1,22, lo que implica una sobrevaloración respecto del comportamiento general de precios de oferta, influenciado por la volatilidad de los precios de la comuna de Colina (Chicureo).
Zona Oriente: mantiene un comportamiento similar al histórico, no existen grandes cambios, la oferta de terrenos obedece a propiedades en las cuales, por medio de la unión de roles, se han ido generando paños interesantes para el desarrollo inmobiliario.
En términos promedio, el metro cuadrado para la zona oriente se sitúa en UF 15,16 (2 veces superior al experimentado al cuarto trimestre de 2011, efecto generado por un aumento en la oferta).
Zona Centro: mejora el número de ofertas analizadas lo cual provoca un aumento del valor por metro cuadrado en 1,08 veces respecto del trimestre anterior. Valorizado arroja un resultado de UF 19,49 por metro cuadrado.
Zona Norte: se incorporan dos nuevas comunas a la muestra, Colina y Lampa, la primera potenciada por el desarrollo en el sector de Chicureo. Sin duda, esto provoca una merma en el precio promedio de la zona, situándolo en UF 1,76 por metro cuadrado, versus las UF 3,48 del trimestre anterior.
Zona Sur: incorpora a la muestra la comuna de Pirque, complementando la oferta de las comunas pertenecientes a esta zona. El valor promedio de oferta por metro cuadrado equivale para este trimestre a UF 1,87.
Zona Poniente: experimenta una revitalización del valor promedio de oferta, UF 6,86 por metro cuadrado, pese a que la tendencia de valor de la zona está bajo el comportamiento del mercado.
La coyuntura económica local hace suponer que la tendencia al alza seguirá presente en niveles moderados a bajo, esperando que el próximo trimestre el valor de oferta por metro cuadrado de terrenos se sitúe en UF 5,39; un 1,1% superior.
Fuente:
elmercurio.com