Preguntas y Respuestas sección Econ. y Neg. El Mercurio [por Nuestro Presidente Nacional]

En estos primeros meses del año, nuestro Presidente Nacional, Carlos Carrasco Palma, ha sido requerido por Diario El Mercurio (sección Economía y Negocios, que aparece los días Sábado), en el cual, ha respondido a las consultas realizadas por la periodista Srta. María de los Angeles Patillo.

COMO ELEGIR UN BUEN CORREDOR
a) Cuáles son las ventajas ante un buen trabajo de un corredor de propiedades. En qué medida pueden facilitar la compra y arriendo.
Un buen Corredor de Propiedades, asociado a COPROCH, esta siempre atento a nuestras capacitaciones, un curso de corredor echo por nuestra institución con docentes altamente capacitados, profesionales en la materia, dan garantía en el buen servicio, y nuestro principal objetivo es prepararlo para el que hacer de esta profesión y ética al estar preparado da la confianza de hacer una buena gestión en los trámites acorde para una venta o arriendo.

b) Qué aspectos debe incluir un corredor de propiedades en su trabajo para dar un buen servicio (ejemplo: conocer el área donde está la propiedad, estudio a las transacciones que se han realizado en el área, especialización en el tipo de vivienda, etc.).
Una buena gestión es conocer el tipo de construcción, sector donde esta ubicada la propiedad, saber cabalmente la documentación de la propiedad, dominar todas las entidades que están insertas el los documentos que se exigen y las etapas de la gestión tanto del vendedor como el comprador, para terminar con la entrega de la propiedad libre de gravámenes y dominio al comprador.

c) Cuáles son las malas prácticas más comunes que cometen los corredores.
La mala gestión es no dominar todos los aspectos que se requiere para un trabajo exitoso, los no asociados no tienen capacitaciones en general, como ayuda en cualquier problema que pueda tener, el comprador como vendedor debe pedir antecedentes al corredor o conocerlo en ese momento para entregarle la misión.

d) Cuáles son los problemas más graves que le ha tocado ver producto de una mala asesoría en el corretaje.
Los problemas mas graves son cuando el corredor no domina toda la gestión y no se asesora, en el caso de los socios si tienen algún problema nuestra asociación cuenta con un abogado y un director de turno para ayudarlo.

e) Qué tan extendidas están estas malas prácticas (Qué porcentaje del total de corredoras que ejercen en Chile se les puede considerar serias a su juicio).
No tengo estadísticas al respecto, pero si le puedo asegurar muy orgulloso como presidente nacional, que nuestros socios no están involucrados en situaciones engorrosas, los orientamos y ayudamos en todo.

f) Considera que son bajas o están bien las exigencias legales para ejercer como corredor.
Nosotros, nuestras exigencias para ejercer como buen profesional lo tenemos muy claro, con acercamiento, capacitación, ética, que se sientan orgullosos de pertenecer a esta institución que este año cumplimos 30 años de existencia.

g) Cuáles son las exigencias para colegiarse en Coproch.
Esta contestada en la pregunta numero ocho anterior.

h) Cómo reconocer a un corredor poco serio, tips de ayuda.
Es difícil su pregunta, nuestros socios están capacitados, eso da seguridad en la gestión inmobiliaria, y si algo anda mal el cliente puede reclamar a www.coproch.cl, nuestro director de turno lo llama inmediatamente, como al cliente en cuestión, si no lo soluciona, lo pasa al Comité de Etica hasta buscar la solución con el potencial cliente.

i)Qué aspectos hay que considerar en la transacción de compra, venta o arriendo para evitar engaños y estafas. En qué se debe fijar la persona en el contrato, por ejemplo.
El corredor de propiedades es un gestor intermediario, capacitado, para llevar en buen camino la operación . en el contrato debe ser muy claro para las partes como también tener si es necesario un abogado en caso de dudas del cliente, de esta forma su asesoramiento le da mas seguridad al cliente en la operación.

j) En qué medida sería beneficioso contar con un Registro Nacional de Corredores. Por qué cree que este proyecto se ha quedado estancado.
Claro que es importante tener un registro de corredores de propiedades, nosotros junto con Acop, en el año 2008 un 3 de diciembre en su primer tramite constitucional cuyo boletín es 6228-03 ingreso a la Cámara de Diputados como moción, justamente para evitar el ejercicio ilegal y normar esta oficio, hay muchos corredores ilegales, que sin ley, no se puede hacer nada, solo les pido a los clientes que para que estén protegidos hagan su gestión con corredores de propiedades asociados, su principal inversión de su vida que es tener su casa propia.

PREGUNTAS RELACIONADAS CON LOS ARRIENDOS DE VERANO
a) Cuáles son las zonas más demandadas por arriendos de verano y por qué?.
Las zonas de arriendo de verano más demandadas son Viña del Mar, La Serena, en general litoral central. La razón es la cercanía, donde los mayores asistentes son de Santiago y los extranjeros como Argentinos. También su cercanía. Además, estas ciudades de veraneo, tienen bastante actividades tanto de esparcimiento como culturales.

b) Qué es lo que la gente más valora a la hora de buscar una propiedad (ubicación, precio, número de piezas).
Para poder elegir ven el grupo familiar de cuantos son, dentro de ese litoral lo mas cerca de la playa por un tema de movilización el precio también es importante , que sea un buen sector cerca ojala de servicios básicos, hospital, supermercados, carabineros.

c) Cuáles son los errores más comunes que cometen las personas a la hora de buscar un arriendo de verano.
Los errores mas comunes, es dejar todo para última hora, ser muy confiado, el veranear se toma como más relajado, será porque uno va de vacaciones.

d) En qué se deben fijar las personas para evitar estafas (reserva, comisiones, inventario, reparaciones, garantías).
Las personas para evitar una estafa la verdad que son muchas. Tratar, en lo posible, que sea el mismo corredor que lo a atendido otros años, que tenga oficina establecida, puede preguntar a impuestos internos si esta ejerciendo, por sus pagos mensuales, que este inscrito a una asociación gremial de corredores en mi caso a COPROCH, eso lo hace vigente y no seudos corredores sin respaldo que buscan solo la oportunidad y les da lo mismo ejercer con profesionalismo.

e) Cómo reconocer a un corredor serio de uno que no lo es tanto (oficina establecida, asociación gremial, pedir antecedentes).
Reconocer un corredor serio, principalmente hablo por mi Asociación COPROCH debe estar INSCRITO, nosotros tenemos un comité de ETICA muy severo y disciplinado, enseñarle valores y continuamente capacitarlo para el buen ejercicio de esta profesión, estar muy atento de su gestión .

f) Qué opinión tiene de la búsqueda de propiedades por Internet, es seguro, qué resguardos hay que tener.
Si trabajar por Internet no es cuestionable sobre todo que el accionar de hoy es mas ágil y también por Internet se puede ver la calidad del corredor de propiedades como lo manifesté anteriormente tomar precauciones .

g) Qué debiera incluir el contrato de arriendo por días para que ambas partes queden resguardadas.
En primer lugar, los contratos son de común acuerdo (consensuados) por lo tanto para el arrendatario veraneante tiene que exigir fechas establecidas, inventario, los gastos del departamento y gastos comunes si los hubiera son del arrendador.

h) Cuántas corredoras están asociadas a Coproch, qué requisitos deben cumplir para Asociarse.
En nuestra Asociación Gremial somos al rededor de 400 socios activos a nivel nacional , tenemos aparte de la Metropolitana, filiales en la Sexta, Quinta, Séptima, Décima Quinta y Primera Región. Cómo requisito un corredor debe ser presentado por un socio activo, antecedentes personales y comerciales, curso de corredor de propiedades, una vez presentado pasa a la comisión de admisión si este resuelve aceptación, se pone por quince días en nuestra pagina, para que todos los socios a nivel nacional sepan del postulante, si no hay reclamos alguno, todos los documentos pasan al directorio nacional para su aprobación , de esa forma se da el numero de socio activo.

María de los Angeles Patillo
Periodista
Sección Economía y Negocios
Diario El Mercurio