Viviendas ABC1… Cuanto cuestan y donde se ubican…

¿Arrendar o comprar?

VIVIENDAS ABC1: CUÁNTO CUESTAN Y DÓNDE SE UBICAN

Que estén ubicadas en barrios exclusivos, que posean una buena accesibilidad y que cuenten con modernos sistemas de seguridad, son las principales características que buscan los ejecutivos abc1 en sus propiedades.

¿Arrendar o comprar? No es una pregunta fácil de responder para un número importante de personas que se fijan en este tipo de viviendas. Esto, debido a que gran parte de este segmento, por las características de sus trabajos, tienen mucha movilidad y no se quedan en un sólo lugar. De hecho, son muchos los ejecutivos que se mantienen por años transitando por diversos países. Pero también son muchos los ejecutivos extranjeros que llegan a Chile por periodos de dos a cinco años.

VENTAJAS DEL SECTOR ALTO DE LA CAPITAL

En general todo el sector oriente es muy requerido por los ejecutivos abc1, pues tiene grandes ventajas que lo diferencian de otros lugares para vivir.

Las propiedades que se destacan al respecto, son las que se ubican principalmente en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.

Lazzerini fue más allá y especificó que “en Jardín del Este, en Vitacura, es lo más caro que hay en estos momentos en UF por metro cuadrado”.

Según el experto, “El Mirador de Los Domínicos, en Las Condes, es un sector altamente requerido”. También agregó que “en Lo Barnechea, es muy cotizado el sector sur de La Dehesa”.

Las comunas antes mencionadas y, en particular, los barrios que señaló Lazzerini, se destacan principalmente por sus características de exclusividad.

Y es que el sector oriente, presenta varias ventajas por sobre otros lugares de la capital. Uno de ellos, “es el bajo nivel de polución que existe”.

La accesibilidad también es un factor a tomar en cuenta. En ese sentido, Lazzerini señaló que “Vitacura se destaca porque es muy central, tiene conexión muy rápida con vías de acceso como Kennedy y Costanera Norte”.

Pero sin duda, uno de los elementos centrales a la hora de elegir una propiedad, ya sea para arrendarla o comprarla, es la seguridad que presenta el barrio.

En ese sentido, el sector oriente históricamente ha tenido altos estándares de seguridad. En todo caso, la mayoría de la gente que vive en estos lugares, tiene los medios como para contratar servicios de vigilancia o simplemente instalar dispositivos como alarmas o cercos eléctricos.

COMPRAR EN EL SECTOR ORIENTE

Para establecer los precios de las casas, tanto en términos de arriendos como de ventas, se utilizó como referencia una propiedad de 700 metros cuadrados de terreno y 180 metros cuadrados de construcción.

Una propiedad de estas dimensiones cuenta por lo menos con cuatro dormitorios, dos baños y un amplio jardín y patio trasero.

Según el gerente del área inmobiliaria de Red Urbana, “los precios de las viviendas en este sector se relacionan principalmente con la ubicación y la antigüedad de las propiedades”.

la gente que compra en el sector oriente de la capital, busca principalmente casas con altos estándares de comodidad y calidad en su construcción.

El presidente de la COPROCH, sostuvo que “estas casas presentan un precio que parte de los 80 a 90 millones de pesos, dependiendo de su ubicación en el sector oriente y de las características que posea”.

Sin embargo, Lazzerini indicó que en general, las propiedades en el sector alto de la capital que cuentan con buena accesibilidad, seguridad y buenos niveles en su construcción, presentan “un precio promedio que bordea los 200 millones de pesos”.

En términos de departamentos, COPROCH sostuvo que éstos son más baratos con respecto a las casa, no obstante, Lazzerini indicó que en determinados sectores, el precio puede ser igual o mayor.

Pero en general, los precios que se manejan en el mercado tienen un promedio que parte de los 60 millones de pesos para los departamentos de 3 o más dormitorios.

Sin embargo, para algunas propiedades que son más pequeñas, con un sólo dormitorio y un baño, el valor puede llegar incluso a los 25 o 30 millones de pesos.

ARRIENDOS EN EL SECTOR ORIENTE

El arriendo en el sector alto de la capital no es barato, por lo tanto es clave hacer una buena elección y fijarse muy bien en las alternativas que presenta el mercado.

En general, los arriendos tienen una formula para calcular su precio, la cual está dada por el costo de la propiedad. Según los expertos, se calcula el 0,5% de valor total de la vivienda para obtener el precio del arriendo.

La diferencia entre casa y departamentos también es importante a la hora de tomar la decisión, por lo mismo, es clave decidir cuál es la opción que más conviene.

Por ejemplo, si se escoge arrendar una casa en el sector El Mirador los Dominicos, se debe contar con una cifra no menor al millón de pesos mensual.

Asimismo, en Vitacura el valor sube un poco más llegando a un millón 200 mil, mientras que en Lo Barnechea, los arriendos están por sobre los 800 mil pesos.

En términos de departamentos, Lazzerini indicó que no necesariamente éstos son más baratos. De hecho, en EL Golf, son mucho más altos los arriendos de los departamentos que los de las casas”.

Además, en lo que respecta al arriendo de este tipo de propiedades, es clave tener claro que los costos derivados de servicios asociados suben la cuota mensual que se debe cancelar.

Por lo mismo, ates de arrendar un departamento, es recomendable preguntar a cuánto ascienden los “gastos comunes” del edificio. De esta forma, no te encontrarás con sorpresas cuando pagues la primera mensualidad.

Así lo confirmó Roberto Lazzerini, gerente del área inmobiliaria de Red Urbana, quién sostuvo que la mayoría de las personas que arriendan en el sector oriente “son ejecutivos extranjeros que vienen a trabajar en grandes compañías por un par de años”.

En lo que respecta a la compra de viviendas en este sector en tanto, “corresponde básicamente a consumidores que se ubican en el segmento ABC1”, según indicó Edmundo Castro, ex presidente de la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades (COPROCH).

Por lo mismo, hoy el mercado ha sabido diversificar su oferta y en estos momentos ofrece una variedad bastante tentadora, tanto para los que desean arrendar o comprar en el sector oriente de la capital.