Inversión inmobiliaria y propuesta reforma tributaria

Muchos de nuestros clientes nos han preguntado sobre uno de los puntos de la reforma tributaria que se ha conversado en las últimas semanas con respecto a los inmuebles.

Al respecto es importante tener en cuenta de uno de los puntos lo siguiente: 

 Se aplicará una sobretasa progresiva a beneficio fiscal respecto del conjunto de los activos inmobiliarios de un contribuyente cuyo avalúo fiscal total exceda de 400 millones de pesos. 

Esta sobretasa se aplicará en forma marginal por tramos y contemplará el avalúo fiscal para fijarlo: hasta 400 millones de pesos estará exento, luego para el tramo sobre 400 y hasta 700 millones de pesos, la tasa será de 0,075%, entre 700 y 900 millones de pesos de 0,15%, y sobre los 900 millones de pesos de 0,275%. Las PYMES estarán exentas del pago de esta sobretasa. 

Qué quiere decir esto, si el total de tus propiedades (Incluye las DFL2) sobrepasa en AVALÚO FISCAL (en promedio podrían decir que el avalúo es un 35%-65% más bajo que el comercial) un valor de  $400.000.000 (más de UF 14.000) se pagará lo siguiente:

 – En el tramo de 400MM a 700MM: pagan entre 0 – $225.000 anuales.

 – En el tramo de 700MM a 900MM: pagan entre $225.001 – $525.000 anuales.  

 – Si se pasan de 900MM para hacerla fácil, son $27.500 anuales cada $10.000.000 en propiedades.

Una persona que tiene menos de UF 14.000 en propiedades (valor comercial sería aprox UF 20.000 o más) no pagaría NADA.

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Fuentes: cnc.cl, Diario Financiero, Capitalizarme.com