Restricciones en Santiago Centro Impulsan a Independencia, San Miguel y Estación Central

La conectividad, calidad de vida y mejores ofertas son los principales factores que hacen aumentar el interés de compradores e inversionistas por estas tres comunas, beneficiadas por el plan regulador del centro.

En 2011 comenzaron las modificaciones al plan regulador de Santiago Centro, que consistió en reducir las alturas permitidas y los departamentos de menos de 50 m². Estas restricciones se han hecho notar en el área, sobre todo en las comunas aledañas.

San Miguel, Independencia y Estación Central viven un boom inmobiliario, principalmente impulsado por esas restricciones, dicen los empresarios inmobiliarios. La gran conectividad de estas comunas las hace atractiva a los compradores y por eso se ha multiplicado la oferta.

Icafal Inmobiliaria está hace 10 años en San Miguel y ha entregado cerca de 10 mil viviendas. El gerente comercial Cristián von Chrismar dice que el interés por la comuna ha ido cambiando. “En los últimos dos años hemos tenido mucho interés de inversionistas. Antes esta comuna, a nivel industria, tenía poco atractivo (…) Hoy el índice para el rentista que busca el UF+7%, se puede lograr”.

Inmobiliaria Pilares -filial de Socovesa-, debutó hace un mes en San Miguel y a comienzos de 2012 en Independencia. La gerente general, Encarnación Canalejo, asegura que lo que les atrajo fue la conectividad y oferta de servicios, comercio y buen estándar de vida. “Temas de transporte, tiempos de viaje y mayor preocupación por la calidad de vida, hacen a los clientes preferir ser más urbanos y conectados. Eso les da mayor atractivo a estas comunas, que están a pocos minutos del centro y cuentan con muchos servicios”.

Paz Corp también lanzó este año el primer proyecto después de la crisis de 2008 en San Miguel, mientras en Estación Central están presentes desde el mes pasado con “Centro Alameda”, proyecto que cuenta con departamentos, oficinas y locales comerciales. Claudia Zapata, gerente comercial de la firma, asegura que han visto un incremento del valor de los terrenos en estas zonas, que llega hasta 20% en el caso de Independencia.

Por su parte, RVC está construyendo por primera vez un edificio en Estación Central, que será entregado a fines de año. Los convenció “el alto potencial de desarrollo” que vieron se estaba materializando con fuerza, dice Juan Armando Vicuña, director de la empresa. “En los últimos dos años, los proyectos nuevos se duplicaron, pasando de cinco a 11, transformándose en un polo de desarrollo importante”, señala Vicuña.

Un monto de US$ 28 millones invertirá también Inmobiliaria Ralei en un proyecto de 22 pisos en Independencia, que comenzará a construirse a fines de 2013. “Estamos apuntando a jóvenes estudiantes, profesionales, parejas y familias”, dice Andrés Ergas, gerente general de la compañía.

Fuente: elmercurio.cl